2-Zimmer-Wohnung mit Balkon I Mannheim-Niederfeld | Ruhige Lage. Großzügiges Wohnen.
Objekt: WV2026MNS3
68199 Mannheim-Niederfeld
RUHE. LICHT. LEBENSQUALITÄT.
Kaufpreis: 279.000 € Inklusive der beiden zugeordneten Pkw-Stellplätze.
AUF EINEN BLICK
• ca. 70,40 m² Wohnfläche
• 2 großzügige Zimmer
• 1. Obergeschoss
• großer Balkon mit Markise
• ruhige Sackgassenlage
• zwei Pkw-Stellplätze inklusive
• sämtliche Fenster der Wohnung 2024 erneuert
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• hochwertige, erneuerte Schiebetür zum Balkon
• Fernwärme
• eigener Kellerraum
• sofort bezugsfrei
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mannheim-Niederfeld überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine ruhige Lage und viel Potenzial für die persönliche Gestaltung.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Der Grundriss ist klar gegliedert und sorgt für kurze, funktionale Wege im Alltag.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Er bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, einen Esstisch und individuelle Einrichtungsideen.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon. Die vorhandene Markise bietet bei Bedarf angenehmen Schatten und schafft einen geschützten Platz für das Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende.
Die hochwertige Schiebetür verbindet den Wohnbereich großzügig mit dem Balkon und unterstützt den natürlichen Lichteinfall.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen größeren Kleiderschrank.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und kann nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer funktional und modern gestaltet werden.
Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine spätere Modernisierung.
Die zentrale Diele verbindet sämtliche Räume funktional und übersichtlich miteinander.
Die Wohnung ist insgesamt gepflegt. Einzelne Boden- und Wandbeläge entsprechen dem Baujahr und eröffnen die Möglichkeit, das neue Zuhause schrittweise nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.
Ein wesentlicher Vorteil ist die sofortige Bezugsfreiheit. Die Wohnung kann nach dem Erwerb zeitnah übernommen, selbst genutzt oder modernisiert werden.
Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster der Wohnung durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Gleichzeitig wurde auch die Schiebetür zum Balkon in hochwertiger Ausführung erneuert.
Damit ist bereits eine wichtige und kostenintensive Modernisierungsmaßnahme abgeschlossen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei zugeordnete Pkw-Stellplätze. Beide Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine solide Eigentumswohnung mit großzügigen Räumen, großem Balkon, zwei Stellplätzen und guter Grundlage für individuelle Wohnideen.
Für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut an das Mannheimer Stadtleben angebunden bleiben möchten.
AUSSTATTUNG
• ca. 70,40 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• großer Balkon mit Markise
• separates Schlafzimmer
• separate Küche mit Fenster
• keine Einbauküche im Verkaufsumfang
• Tageslichtbad mit Badewanne
• zentrale Diele
• Kellerraum Nr. 3
• zwei zugeordnete Pkw-Stellplätze
• sämtliche Fenster der Wohnung 2024 erneuert
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• hochwertige, erneuerte Schiebetür zum Balkon
• vorhandene Außenrollläden
• Fernwärme
• gepflegter, teilweise baujahrtypischer Ausstattungszustand
• individuelles Modernisierungspotenzial
• sofort bezugsfrei
• unmöblierte Übergabe
VISUALISIERUNG UND DARSTELLUNG
Ein Teil der gezeigten Aufnahmen wurde digital möbliert und dekoriert.
Die Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, mögliche Einrichtungsideen, die räumliche Wirkung und das Gestaltungspotenzial der Wohnung anschaulich darzustellen.
Direkt im Anschluss an die jeweilige Visualisierung wird die entsprechende Originalaufnahme der unmöblierten Wohnung gezeigt.
Die digital dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände, Leuchten, Dekorationen und Küchen sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Insbesondere wird keine Einbauküche mitverkauft.
Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Verkaufsumfang sind ausschließlich die Originalaufnahmen, die Objektunterlagen, die Feststellungen bei der persönlichen Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
BEREITS MODERNISIERT
NEUE FENSTER UND HOCHWERTIGE BALKONSCHIEBETÜR AUS DEM JAHR 2024
Ein wesentlicher Pluspunkt der Wohnung ist die bereits erfolgte Fenstermodernisierung.
Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster der Wohnung durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt.
Auch die Schiebetür zum Balkon wurde vollständig ausgetauscht und in hochwertiger Ausführung erneuert.
Die großzügige Verglasung unterstützt den natürlichen Lichteinfall und schafft einen komfortablen Übergang zwischen Wohnbereich und Balkon.
Damit wurde bereits eine wichtige Investition in den Wohnkomfort und die Wärmedämmung der Fensterflächen vorgenommen.
ZWEI PKW-STELLPLÄTZE
Zur Wohnung gehören die Sondernutzungsrechte an den Pkw-Stellplätzen C und D.
Die beiden Stellplätze liegen hintereinander und ermöglichen das Abstellen von zwei Fahrzeugen.
Beide Stellplätze sind vollständig im Kaufpreis enthalten.
Gerade in einer gefragten Mannheimer Wohnlage stellen zwei private Stellplätze einen deutlichen Komfortgewinn dar.
LAGE
Mannheim-Niederfeld zählt zu den gefragten und etablierten Wohnlagen der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne klassischen Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Auch die Mannheimer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig bieten der Waldpark, der Rhein und das Strandbad vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Ruhig wohnen. Zentral bleiben. Lebensqualität genießen.
OBJEKTDATEN
Objektart: Eigentumswohnung
Wohneinheit: Nr. 3
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 70,40 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1991
Wohnanlage: 6 Eigentumswohnungen
Heizung: Fernwärme
Keller: Kellerraum Nr. 3
Stellplätze: Sondernutzungsrechte C und D
Hausgeld: derzeit 333 € monatlich
Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei
Übergabe: unmöbliert und ohne Einbauküche
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1991
Gültig bis: 09.08.2027
KAUFPREIS
279.000 €
Im Kaufpreis enthalten sind:
• die Eigentumswohnung Nr. 3
• der Kellerraum Nr. 3
• die Sondernutzungsrechte an den Pkw-Stellplätzen C und D
Eine separate Berechnung der Stellplätze erfolgt nicht.
PROVISION
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer.
Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
ABSCHLUSS
Nicht jede Wohnung muss vollständig modernisiert sein, um zu überzeugen.
Oft sind es die Dinge, die sich nicht verändern lassen:
die ruhige Lage,
der großzügige Grundriss,
der große Balkon,
zwei private Stellplätze
und die Möglichkeit, das eigene Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Diese Wohnung bietet dafür eine solide Grundlage.
Sofort bezugsfrei.
Mit bereits erneuerten Fenstern.
Und gelegen in einer der gefragten Wohnlagen Mannheims.
PERSÖNLICHER HINWEIS
Sollte Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen, stehe ich Ihnen selbstverständlich auch bei der Vermarktung Ihrer eigenen Immobilie zur Verfügung.
Diskret. Strategisch. Zielorientiert.
ANSCHPRECHSPARTNER
Waldemar Myllek
Immobilienmakler
☎︎ +49 176 63894429