Haus Typ 1 – Neubau-Reiheneckhaus mit Garten und Dachterrasse
Objekt: HV2025GUT1
Gorxheimertal-Unterflockenbach
Ca. 166,35 m² Wohnfläche · Energieeffizienzklasse A+ · provisionsfrei
Projektüberblick
In ruhiger Wohnlage von Gorxheimertal-Unterflockenbach entsteht eine kleine, hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt drei Neubauhäusern. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit überschaubarer Nachbarschaft und klarer Struktur. Jedes Haus wird einzeln verkauft und ist Teil eines definierten Gesamtprojekts.
Projektbeschreibung
Am Herlenklinger Weg 3, 69517 Gorxheimertal-Unterflockenbach, wird eine überschaubare Reihenhausanlage realisiert. Ziel ist ein modernes Wohnkonzept mit klaren Grundrissen, hochwertiger Bauweise und zeitgemäßer Haustechnik. Die geringe Anzahl von nur drei Häusern sorgt für Übersichtlichkeit, Ruhe und eine klare Nachbarschaftsstruktur.
Hauskonzept
Das Neubauprojekt besteht aus drei Reihenhäusern:
– Haus Typ 1: Reiheneckhaus, rechte Einheit – dieses Exposé
– Haus Typ 2: Reihenmittelhaus
– Haus Typ 3: Reiheneckhaus, linke Einheit
Die Typenbezeichnung dient der eindeutigen Zuordnung in Grundrissen, Baubeschreibungen und Vertragsunterlagen.
Eckdaten | Haus Typ 1
Objektart: Reiheneckhaus
Haustyp: Haus Typ 1 (rechte Einheit)
Neubau / Erstbezug
Wohnfläche: ca. 166,35 m²
Nutzfläche: ca. 59,47 m² (Kellergeschoss)
Grundstücksfläche: ca. 312 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: vorhanden
Etagen: 3
Keller: vorhanden
Baujahr: 2025
Bauphase: Haus in Bau
Kaufpreis & Struktur
Kaufpreis Haus Typ 1 (schlüsselfertig): 674.000 €
Dem Haus sind zwei PKW-Außenstellplätze fest zugeordnet, die verpflichtend mit zu erwerben sind:
2 × PKW-Außenstellplatz à 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 694.000 €
(674.000 € Haus zzgl. 20.000 € Stellplätze)
Der Hauskaufpreis wird bewusst separat ausgewiesen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Objektbeschreibung
Haus Typ 1 ist das größte Haus innerhalb der kleinen Reihenhausanlage und bietet großzügiges Wohnen mit klarer Raumstruktur. Die Wohnfläche von ca. 166,35 m² verteilt sich auf fünf gut nutzbare Zimmer mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich.
Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 59,47 m² Nutzfläche erweitert das Raumangebot erheblich und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Fitness oder Stauraum. Die Dachterrasse sowie der Garten bieten zusätzliche, private Außenflächen. Das Haus ist auf energieeffizientes und dauerhaft komfortables Wohnen ausgelegt.
Ausstattung (Auszug)
Massivbauweise
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Vollunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
Dachterrasse und Gartenfläche
Zwei dem Haus fest zugeordnete PKW-Außenstellplätze
Maßgeblich ist die jeweilige Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers.
Lage
Herlenklinger Weg 3
69517 Gorxheimertal-Unterflockenbach
Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an Weinheim und die Rhein-Neckar-Region. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Kombination aus Natur und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv.
Baufortschritt & Fertigstellung
Der Bau befindet sich in Umsetzung.
Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen, abhängig vom weiteren Baufortschritt.
Besichtigungen der Baustelle sind nach Absprache möglich.
Energieausweis (GEG)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Ansprechpartner
Waldemar Myllek
Immobilienmakler
☎︎ +49 176 63894429