Provisionsfreie Bürofläche mit privatem Hof & 3 Stellplätzen | Barrierefrei | 143,96 m² 

 

Objekt: MG2026KOA

 

76709 Kronau

STRUKTUR. SICHTBARKEIT. EIN STANDORT MIT WIRKUNG.

Kaltmiete Büro: 895 € + 3 Stellpl. im privaten Hof: 105 € = Gesamtkaltmiete: 1.000 €

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es gibt Büroflächen, die einfach nur Arbeitsplätze bereitstellen.

 

Und es gibt Flächen, die ein Unternehmen nach außen repräsentieren.

 

Diese Gewerbeeinheit in Kronau gehört klar zur zweiten Kategorie.

 

Schon beim Betreten entsteht ein Eindruck, der Professionalität vermittelt:
klar strukturiert, funktional durchdacht und gleichzeitig angenehm repräsentativ.

 

Der separate Windfang mit eigenem Empfangsbereich schafft Distanz zum Alltag und genau die Art von erstem Eindruck, die moderne Unternehmen benötigen.

 

Kontrolliert. Ruhig. Professionell.

 

Die große Schaufensterfront bringt dabei nicht nur Licht in die Räume —
sie erzeugt Sichtbarkeit.

 

Gerade bei kundenorientierten Unternehmen entsteht dadurch eine Außenwirkung, die man nicht künstlich herstellen kann.

 

Im Zentrum der Einheit befindet sich das großzügige Gemeinschaftsbüro.

 

Offen gestaltet.
Kommunikativ.
Flexibel nutzbar.

 

Ein Bereich, der moderne Arbeitsprozesse unterstützt, ohne unruhig zu wirken.

 

Und genau hier zeigt sich die eigentliche Stärke dieser Immobilie:

 

Die Fläche kombiniert Offenheit mit klarer Struktur.

 

Mehrere separate Büroräume ermöglichen konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche oder eigenständige Arbeitsbereiche innerhalb eines professionellen Gesamtkonzepts.

 

Besonders hochwertig präsentieren sich Büro 1 und Büro 2.

 

Die modernen Glasfronten mit eleganten Glasschiebetüren schaffen Transparenz und Offenheit —
ohne auf Diskretion und Ruhe zu verzichten.

 

Beide Räume verfügen zusätzlich über separat steuerbare Klimaanlagen.

 

Dadurch entsteht ein Arbeitsumfeld, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch im täglichen Betrieb funktioniert.

 

Büro 3 verfügt ebenfalls über eine eigene Klimaanlage und bietet direkten Zugang zum privaten Hofbereich.

 

Ein Detail, das im Alltag einen spürbaren Unterschied macht.

 

Kurze Wege.
Direkter Zugang.
Klare Abläufe.

 

Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Besprechungsraum, einen eigenen Server- und Technikraum sowie eine vollständig integrierte Teeküche mit Einbauküche und Elektrogeräten.

 

Auch die technische Infrastruktur wurde nicht vernachlässigt.

 

Die hochwertige Netzwerk- und EDV-Verkabelung schafft ideale Voraussetzungen für moderne Büro- und Dienstleistungsunternehmen.

 

Ein weiterer entscheidender Vorteil ist der abgeschlossene private Hofbereich.

 

Drei direkt zugeordnete PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar hinter der Einheit und sorgen für einen Komfort, der im täglichen Geschäftsbetrieb enormen Wert besitzt.

 

Mitarbeiter.
Kunden.
Kurze Wege.
Klare Organisation.

 

Gerade im gewerblichen Alltag sind es oft genau diese Details, die langfristig den Unterschied machen.

Die Gewerbeeinheit wurde ursprünglich im Jahr 1982 errichtet und im Jahr 2005 umfassend saniert.

 

Heute präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, funktionalen und professionell nutzbaren Zustand.

 

Besonders attraktiv:

 

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

 

 

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Fläche eignet sich insbesondere für Unternehmen mit ruhigem und professionellem Geschäftsbetrieb, beispielsweise als:

  • Immobilienbüro
  • Versicherungs- oder Finanzdienstleister
  • Steuerkanzlei
  • Unternehmensberatung
  • Architekturbüro
  • IT- oder Verwaltungsstandort
  • Agentur
  • Kanzlei
  • oder vergleichbare Büronutzung

Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch moderne hybride Arbeitsmodelle mit gemeinschaftlichen Arbeitsbereichen.

 

 

AUSSTATTUNG

Struktur & Raumkonzept

  • ca. 143,96 m² Bürofläche
  • barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
  • repräsentativer Windfang mit Empfangsbereich
  • großzügiges Gemeinschaftsbüro
  • separater Besprechungsraum
  • separater Server-/Technikraum

Büroräume & Technik

  • Büro 1 und Büro 2 mit Glasfront und moderner Glasschiebetür
  • jeweils separat steuerbare Klimaanlage
  • Büro 3 ebenfalls mit separater Klimaanlage
  • hochwertige Netzwerk- und EDV-Verkabelung
  • große Schaufensterfront mit guter Außenwirkung

Küche & Nebenflächen

  • Teeküche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten
  • Tageslicht-WC mit Waschbecken
  • Putz- bzw. Lagerraum

Außenbereich

  • abgeschlossener privater Hofbereich
  • 3 PKW-Stellplätze direkt im Hof
  • direkter Zugang aus der Einheit

 

LAGE

Kronau verbindet gute Erreichbarkeit mit einer strategisch starken Position innerhalb der Rhein-Neckar-Region.

Die Autobahnanbindungen A5 und A6 befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung:

  • Walldorf
  • Heidelberg
  • Karlsruhe
  • Bruchsal
  • Mannheim
  • sowie in die gesamte wirtschaftsstarke Rhein-Neckar-Region.

Die Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und funktionaler Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für moderne Dienstleistungsunternehmen.

 

 

MIETKONDITIONEN

Bürofläche: ca. 143,96 m² 

 

Kaltmiete Büro: 895 € monatlich

 

3 PKW-Stellplätze im Hof: 105 € monatlich

 

Gesamtkaltmiete: 1.000 € monatlich

 

Nebenkosten: ca. 250 € bis 350 € monatlich (je nach Nutzung)

 

Kaution: 3 Monatskaltmieten

 

 

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

 

 

ABSCHLUSS

Diese Fläche richtet sich nicht an Unternehmen, die einfach nur Räume anmieten möchten.

 

Sondern an Unternehmen, die Wert auf Struktur, professionelles Auftreten und funktionierende Arbeitsabläufe legen.

 

Ein Standort, der nicht laut sein muss, um Wirkung zu erzeugen.

 

 

ANSCHPRECHSPARTNER

Waldemar Myllek  

Immobilienmakler  

 

☎︎ +49 176 63894429

✉︎ [email protected]

✆ Kontakt auch per WhatsApp möglich