Haus Typ 3 – Neubau-Reiheneckhaus (linke Einheit) mit Garten und Dachterrasse
Objekt: HV2025GUT3
Gorxheimertal-Unterflockenbach
Ca. 130 m² Wohnfläche · Energieeffizienzklasse A+ · provisionsfrei
Projektüberblick
In ruhiger Wohnlage von Gorxheimertal-Unterflockenbach entsteht eine kleine, hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt drei Neubauhäusern. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit überschaubarer Nachbarschaft und klarer Struktur. Jedes Haus wird einzeln verkauft und ist Teil eines definierten Gesamtprojekts.
Projektbeschreibung
Am Herlenklinger Weg 3b, 69517 Gorxheimertal-Unterflockenbach, wird eine überschaubare Reihenhausanlage realisiert. Ziel ist ein modernes Wohnkonzept mit klaren Grundrissen, zeitgemäßer Technik und einer angenehmen, privaten Wohnatmosphäre. Die geringe Anzahl von nur drei Häusern sorgt für Übersichtlichkeit und Ruhe.
Hauskonzept
Das Neubauprojekt besteht aus drei Reihenhäusern:
– Haus Typ 1: Reiheneckhaus, rechte Seite, größtes Haus
– Haus Typ 2: Reihenmittelhaus
– Haus Typ 3: Reiheneckhaus, linke Einheit – dieses Exposé
Die Typenbezeichnung dient der eindeutigen Zuordnung in Grundrissen, Baubeschreibungen und Vertragsunterlagen.
Eckdaten | Haus Typ 3
Objektart: Reiheneckhaus
Haustyp: Haus Typ 3 (linke Einheit)
Neubau / Erstbezug
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 45 m² (Kellergeschoss)
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: vorhanden
Etagen: 2
Keller: vorhanden
Baujahr: 2025
Bauphase: Haus in Bau
Kaufpreis & Struktur
Kaufpreis Haus Typ 3 (schlüsselfertig): 599.000 €
Dem Haus sind zwei PKW-Außenstellplätze fest zugeordnet, die verpflichtend mit zu erwerben sind:
2 × PKW-Außenstellplatz à 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 619.000 €
(599.000 € Haus zzgl. 20.000 € Stellplätze)
Der Hauskaufpreis wird bewusst separat ausgewiesen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Objektbeschreibung
Haus Typ 3 bietet modernes Wohnen in einer kleinen Reihenhausanlage mit nur drei Einheiten. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf vier gut nutzbare Zimmer mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine klare, zeitgemäße Raumwirkung.
Das Kellergeschoss mit ca. 45 m² Nutzfläche erweitert das Platzangebot deutlich und ermöglicht eine flexible Nutzung, etwa als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Stauraum. Das Haus ist auf energieeffizientes und dauerhaft komfortables Wohnen ausgelegt.
Ausstattung (Auszug)
Massivbauweise
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Kellergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
Zwei dem Haus fest zugeordnete PKW-Außenstellplätze
Maßgeblich ist die jeweilige Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers.
Lage
Herlenklinger Weg 3b
69517 Gorxheimertal-Unterflockenbach
Ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Weinheim und die Rhein-Neckar-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Baufortschritt & Fertigstellung
Der Rohbau ist erstellt, Fenster sind eingebaut, das Dach ist fertiggestellt.
Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2025 vorgesehen, abhängig vom weiteren Baufortschritt.
Besichtigungen der Baustelle sind nach Absprache möglich.
Energieausweis (GEG)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Ansprechpartner
Waldemar Myllek
Immobilienmakler
☎︎ +49 176 63894429