Kriegsfeld | Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteten Wohneinheiten und freier Erdgeschossfläche

Objekt: VH2026K02

67819 Kriegsfeld, Hübelstraße 21

VERMIETET. GEPFLEGT. FLEXIBEL.

300.000 € Kaufpreis | ca. 202,55 m² Gesamtfläche | 2 vermietete Wohnungen | ca. 82,59 m² freie Erdgeschossfläche

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 144 m² großen Grundstück in Kriegsfeld und wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet.

Das Gebäude umfasst zwei vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 128,96 m² sowie eine derzeit nicht vermietete Erdgeschossfläche mit ca. 82,59 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch Nutz- und Nebenflächen im Kellergeschoss.

Die beiden Wohnungen bilden die bestehende Ertragsbasis der Immobilie. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 966,00 €.

Die freie Erdgeschossfläche erweitert die vorhandene Gebäudestruktur um zusätzliche Flächen innerhalb des Bestandsgebäudes und eröffnet dem Erwerber weitere Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der jeweiligen rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer gepflegten Gebäudesubstanz und richtet sich insbesondere an Käufer, die Wert auf bestehende Erträge und zusätzliche Flächen innerhalb eines zusammenhängenden Gebäudes legen

MIETSITUATION

• Zwei vermietete Wohneinheiten
• Monatliche Nettokaltmiete: 966,00 €
• Jährliche Nettokaltmiete: 11.592,00 €
• Erdgeschossfläche derzeit nicht vermietet

AUSSTATTUNG

Wohnen

• Zwei vermietete Wohneinheiten
• Tageslichtbad im Obergeschoss
• Duschbad im Dachgeschoss
• Balkon
• Separate Kellerbereiche

Erdgeschoss

• Freie Erdgeschossfläche
• Vorhandene Küchen- und Nebenflächen
• Großzügige Raumstruktur
• Direkter Zugang

Kellergeschoss

• Lager- und Nebenräume
• Technikflächen
• Separate Sanitärbereiche

Gebäude

• Baujahr 1993
• Massive Bauweise
• Öl-Zentralheizung
• Voll unterkellert
• Außenstellplatz

VISUALISIERUNG & DARSTELLUNG

Ein Teil der gezeigten Fotos wurde bewusst digital möbliert (Visualisierung).

Diese Visualisierungen zeigen mögliche Raumkonzepte und helfen dabei, die volle Wirkung der Räume zu erfassen.

Direkt im Anschluss werden die entsprechenden Räume im unmöblierten Zustand dargestellt.

• Wichtig:

Es handelt sich nicht um die aktuelle Möblierung der Mieter, sondern um den ursprünglichen Zustand der Wohnung.

So erhalten Sie:

• Inspiration
• Transparenz
• und maximale Entscheidungsgrundlage 

LAGE

Die Immobilie befindet sich in der Hübelstraße 21 in 67819 Kriegsfeld.

Kriegsfeld liegt im Donnersbergkreis und bietet ein ruhiges Wohnumfeld innerhalb einer gewachsenen Ortsstruktur. Die umliegenden Städte Kirchheimbolanden, Alzey und Mainz sind über die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.

Die Lage verbindet die Vorteile eines überschaubaren Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 103 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Baujahr Gebäude: 1993

Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Gültig bis: 28.11.2034

KAUFPREIS

300.000 €

Ernsthafte Kaufangebote werden geprüft.

PROVISION

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision ist mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

FINANZIERUNG

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei der Prüfung individueller Finanzierungsmöglichkeiten und stellen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her.

ABSCHLUSS

Die Immobilie wird als Bestandsobjekt im vorhandenen Zustand verkauft.

Für qualifizierte Kaufinteressenten stehen umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem Grundrisse, Energieausweis, Flurkarte, Grundbuchunterlagen sowie weitere objektbezogene Dokumentationen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Ergebnisse der eigenen Ankaufsprüfung des Erwerbers.

Etwaige Nutzungs-, Umnutzungs-, Erweiterungs- oder Genehmigungsmöglichkeiten sind vom Kaufinteressenten eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.

ANSCHPRECHSPARTNER

Waldemar Myllek  

Immobilienmakler  

☎︎ +49 176 63894429

✉︎ [email protected]

✆ Kontakt auch per WhatsApp möglich