Haus Typ 2 – Neubau-Reihenmittelhaus mit Garten und Dachterrasse
Objekt: HV2025GUT2
Gorxheimertal-Unterflockenbach
Ca. 130,93 m² Wohnfläche · Energieeffizienzklasse A+ · provisionsfrei
Projektüberblick
In ruhiger Wohnlage von Gorxheimertal-Unterflockenbach entsteht eine kleine, hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt drei Neubauhäusern. Das Projekt steht für zeitgemäße Architektur, klare Grundrisse und eine überschaubare, private Nachbarschaft. Jedes Haus wird einzeln verkauft und ist Teil eines klar definierten Gesamtprojekts.
Projektbeschreibung
Am Herlenklinger Weg 3a, 69517 Gorxheimertal-Unterflockenbach, wird eine moderne Reihenhausanlage mit drei Wohneinheiten realisiert. Ziel ist ein nachhaltiges Wohnkonzept mit hochwertiger Bauweise, effizienter Haustechnik und einer ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre. Die geringe Anzahl der Häuser sorgt für Übersichtlichkeit und Wohnruhe.
Hauskonzept
Das Neubauprojekt besteht aus drei Reihenhäusern:
– Haus Typ 1: Reiheneckhaus, rechte Einheit
– Haus Typ 2: Reihenmittelhaus – dieses Exposé
– Haus Typ 3: Reiheneckhaus, linke Einheit
Die Typenbezeichnung dient der eindeutigen Zuordnung in Grundrissen, Baubeschreibungen und Vertragsunterlagen.
Eckdaten | Haus Typ 2
Objektart: Reihenmittelhaus
Haustyp: Haus Typ 2 (mittlere Einheit)
Neubau / Erstbezug
Wohnfläche: ca. 130,93 m²
Nutzfläche: ca. 46,15 m² (Kellergeschoss)
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: vorhanden
Etagen: 3
Keller: vorhanden
Bauphase: Haus in Bau
Kaufpreis & Struktur
Kaufpreis Haus Typ 2 (schlüsselfertig): 594.000 €
Dem Haus sind zwei PKW-Außenstellplätze fest zugeordnet, die verpflichtend mit zu erwerben sind:
2 × PKW-Außenstellplatz à 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 614.000 €
(594.000 € Haus zzgl. 20.000 € Stellplätze)
Der Hauskaufpreis wird bewusst separat ausgewiesen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Objektbeschreibung
Haus Typ 2 bietet modernes Wohnen innerhalb einer kleinen Reihenhausanlage mit nur drei Einheiten. Die Wohnfläche von ca. 130,93 m² verteilt sich auf vier gut nutzbare Zimmer mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und eine klare, zeitgemäße Raumwirkung.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über ca. 46,15 m² zusätzliche Nutzfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Hobby oder Stauraum. Das Haus ist auf energieeffizientes, zukunftsorientiertes Wohnen ausgelegt.
Ausstattung (Auszug)
Massivbauweise
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Vollunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
Private Terrasse, Gartenanteil und Dachterrasse
Zwei dem Haus fest zugeordnete PKW-Außenstellplätze
Maßgeblich ist die jeweilige Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers.
Lage
Herlenklinger Weg 3a
69517 Gorxheimertal-Unterflockenbach
Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an Weinheim und die Rhein-Neckar-Region. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Kombination aus Natur und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv.
Baufortschritt & Fertigstellung
Der Bau befindet sich in Umsetzung.
Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen, abhängig vom weiteren Baufortschritt.
Besichtigungen der Baustelle sind nach Absprache möglich.
Energieausweis (GEG)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Ansprechpartner
Waldemar Myllek
Immobilienmakler
☎︎ +49 176 63894429