Mannheim-Sandhofen | Garten. Wintergarten. Neues Zuhause.

 

Objekt: VH2026MSG

 

68307 Mannheim-Sandhofen · Wohneinheit Nr. 2

RAUM. GARTEN. PERSPEKTIVE.

ca. 146 m² Wohnfläche · beheizter Wintergarten · eigener Gartenbereich · Balkon · Keller

 

 

Objektbeschreibung

Ein eigener Garten direkt am Haus.
Ein beheizter Wintergarten.
Rund 146 m² Wohnfläche und ausreichend Platz für Familie, Alltag, Ideen und Veränderung.

 

Diese Wohneinheit liegt ruhig im rückwärtigen Grundstücksbereich – abseits der Straße und mit einem Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht.

 

Hier kaufen Sie nicht nur Räume.
Sie kaufen die Chance, aus Fläche, Garten und Substanz Ihr eigenes Zuhause zu entwickeln.

 

 

Auf einen Blick

  • ca. 146,04 m² Wohnfläche
  • zusätzlich ca. 13,11 m² beheizter Wintergarten
  • ca. 5 Zimmer plus Wintergarten
  • eigener Gartenbereich direkt hinter dem Haus
  • Balkon im Obergeschoss
  • voll unterkellert
  • ruhige Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich
  • gemeinsame Zufahrt mit Wohneinheit Nr. 1
  • maßgebliche Erweiterung und Umgestaltung ca. 1988
  • beheizter Wintergarten, Anbau ca. 2004

 

 

Wohnen mit Garten direkt am Haus

Im Erdgeschoss verbinden sich Wohnbereich, Essbereich mit teilweise offener Küche und Wintergarten zu einer großzügigen Wohnsituation.

 

Der beheizte Wintergarten schafft einen zusätzlichen Bereich mit Blick ins Grüne – und führt direkt in den eigenen Garten.

 

Morgens Kaffee im Licht.
Nachmittags Platz für Kinder.
Abends Grillen, Freunde oder einfach Ruhe.

 

Der Garten liegt nicht irgendwo am Rand des Grundstücks. Er beginnt direkt hinter dem Haus und wird damit zu einem echten Teil des Wohnens.

 

 

Raum für Familie, Alltag und eigene Ideen

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich, ein Essbereich mit teilweise offener Küche, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

 

Im Obergeschoss folgen drei weitere Zimmer, ein Duschbad, ein separates WC und ein Balkon.

 

Der Keller ergänzt die Wohnfläche sinnvoll: für Vorräte, Technik, Werkstatt, Hobby, Fahrräder oder alles, was im Familienalltag Platz braucht.

 

 

Eigener Gartenbereich – klar zugeordnet

Der Gartenanteil dieser Wohneinheit befindet sich direkt hinter dem Wintergarten.

 

Er ist klar vom Gartenbereich der straßenseitigen Wohneinheit Nr. 1 getrennt und bietet Ihnen einen eigenen Außenbereich mit Privatsphäre.

 

Ob Terrasse, Grillplatz, Spielfläche, Hochbeete, Sandkasten oder ruhiger Rückzugsort: Hier entsteht Außenfläche, die Sie wirklich nutzen können.

 

 

Kein Standard. Sondern Raum für ein eigenes Zuhause.

Die Immobilie befindet sich nicht im zeitgemäßen Ausstattungsstandard und erfordert – je nach Anspruch – Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

 

Genau darin liegt die Chance.

 

Sie übernehmen keine fertige Hochglanzkulisse und keinen Geschmack aus vergangener Zeit. Sie erhalten die Grundlage, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.

 

Für Familien, handwerklich versierte Käufer und Menschen mit Ideen bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus:

 

Wohnfläche. Garten. Wintergarten. Keller. Ruhiger Lage.

 

 

Lage – Alt-Sandhofen. Gewachsen. Gut angebunden.

Die Untergasse liegt im alten, gewachsenen Teil von Mannheim-Sandhofen.

 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und die gesamte Rhein-Neckar-Region.

 

Eine Lage für Menschen, die gewachsenes Umfeld, kurze Wege und ein Zuhause mit Garten schätzen.

 

 

Kaufpreis

350.000 € | Ernsthafte Angebote werden geprüft.

 

 

Provision

Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.  

 

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 

 

 

Finanzierung

Auf Wunsch vermittle ich Ihnen gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner.

 

Eine frühzeitige Finanzierungsprüfung schafft Klarheit und ermöglicht eine zügige Abwicklung.

 

 

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 220,66 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1989
Gültig bis: 16.09.2035

 

 

Ansprechpartner

Waldemar Myllek  

Immobilienmakler  

 

☎︎ +49 176 63894429

✉︎ [email protected]

✆ Kontakt auch per WhatsApp möglich

 

 

Persönlicher Hinweis

Sollte Ihnen die Art der Vermarktung gefallen, stehe ich Ihnen selbstverständlich auch bei dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie zur Verfügung.

 

Diskret. Strategisch. Mit klarem Ziel: Ergebnis statt Zufall.