Heidelberg-Ziegelhausen | Spezialimmobilie mit vielseitiger Gebäudestruktur
Objekt: GV2026HZW1
69118 Heidelberg-Ziegelhausen
VIELSEITIG. CHARAKTERSTARK. POTENZIALREICH.
Kaufpreis: 1.350.000 € | ca. 680 m² Gesamtfläche | ca. 876 m² Grundstück
OBJEKTBESCHREIBUNG
In gefragter Lage von Heidelberg-Ziegelhausen steht diese außergewöhnliche Spezialimmobilie auf einem ca. 876 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Die Immobilie verfügt gemäß den vorliegenden Architektenunterlagen und dem Architektenaufmaß 2023 über insgesamt 11 aktuell vorhandene Apartmenteinheiten, eine großzügige private Wohneinheit mit Terrasse und Garten sowie zusätzliche Büro-, Verwaltungs-, Seminar-, Lager-, Werkstatt- und Funktionsflächen.
Die Summe der im Architektenaufmaß 2023 erfassten Wohn-, Nutz-, Verwaltungs-, Seminar-, Neben- und Funktionsflächen beträgt insgesamt ca. 680 m².
Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet unterschiedliche Ansätze für zukünftige Nutzungskonzepte und spricht insbesondere Investoren, Betreiber, Projektentwickler oder Käufer mit eigenem Konzept an.
AUSSTATTUNG
• Grundstück ca. 876 m²
• Dokumentierte Gesamtfläche ca. 680 m² gemäß Architektenaufmaß 2023
• 11 aktuell vorhandene Einheiten gemäß Architektenaufmaß 2023
• Private Wohneinheit mit Terrasse und Garten
• Büro-, Seminar- und Verwaltungsflächen
• Küche mit Edelstahl-Ausstattung und Abluftanlage laut Eigentümerangaben
• Werkstatt-, Lager- und Funktionsflächen
• Großzügiger Terrassenbereich im Obergeschoss
• Mehrere Außenbereiche
• Ca. 12 Stellplätze gemäß Eigentümerangaben
LAGE
Die Immobilie befindet sich im Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberger Innenstadt und Altstadt.
Die Kombination aus naturnahem Umfeld, gewachsener Infrastruktur sowie der Attraktivität des Wirtschafts-, Forschungs- und Universitätsstandorts Heidelberg macht diesen Standort langfristig interessant.
ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1966
Gültig bis: 27.10.2033
KAUFPREIS
1.350.000 € | Ernsthafte Angebote werden geprüft.
PROVISION
Provision für Käufer: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
FINANZIERUNG
Auf Wunsch vermittle ich Ihnen den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner.
PERSÖNLICHER HINWEIS
Sollte Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen, stehe ich Ihnen selbstverständlich auch bei der Vermarktung Ihrer eigenen Immobilie zur Verfügung.
Diskret, strategisch und mit dem klaren Ziel:
Ergebnis statt Zufall.
ABSCHLUSS
Die Immobilie wird als Bestandsobjekt verkauft.
Weiterführende Objektunterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, historische Unterlagen sowie ergänzende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten nach persönlichem Austausch gerne zur Verfügung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Die tatsächliche Nutzung einzelner Räume und Flächen kann von historischen, planungsrechtlichen oder genehmigungsrechtlichen Nutzungsbezeichnungen abweichen.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie Auskünften Dritter.
Eine eigenständige Prüfung sämtlicher für die Kaufentscheidung relevanten rechtlichen, technischen, wirtschaftlichen, steuerlichen, baurechtlichen, genehmigungsrechtlichen und tatsächlichen Sachverhalte wird ausdrücklich empfohlen.
ANSCHPRECHSPARTNER
Waldemar Myllek
Immobilienmakler
☎︎ +49 176 63894429